Правовые основы рыночной оценки земельных участков

В целях решения основных вопросов нормативно-правового регулирования рынка земельной собственности принят Земельный кодекс Российской Федерации, кодифицирующий земельное законодательство в целом.
В земельном кодексе Российской Федерации определены принципы платности использования земли и постепенного перехода к установлению земельных платежей на основе рыночной стоимости земли. Реализация указанных принципов позволит применять рыночные механизмы для регулирования землепользования, реформирование земельных отношений на землю и развития полноценного рынка земли и иной недвижимости.
Реформирование системы земельных платежей направлено на пополнение бюджетов всех уровней в интересах удовлетворения социально-экономических потребностях граждан Российской Федерации. Недвижимость, в том и числе и земля, является одним из надежнейших источников пополнения доходной части консолидированного бюджета в виде поступления налоговых и арендных платежей.
В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы оценки земельных участков, основанных на анализе рыночных данных.
Согласно ст. 3 Закона РФ «Об оценочной деятель чести в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходима информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект сделки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В соответствии со ст. ст. 3, 5 ФЗ «Об оценочной деятельности», объектами оценки, в отношении которых может быть установлена их рыночная стоимость, являются объекты, для которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Статья 128 ПС РФ относит земельные участки к объектам гражданских прав. Согласно п. 2 ст. 129 ПС РФ, виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Таким образом, объектами оценки, в отношении которых может быть установлена их рыночная стоимость, являются не изъятые из оборота земельные участки, которые сформированы или могут быть сформированы в соответствии с законодательством.
В условиях проведения в России земельной реформы оценка земель необходима при решении многих экономических, финансовых и правовых ситуациях.

Департамент оценочной деятельности компании LEGAL SOLUTION LLC услуги по оценке земли, оценка предприятий, оценка всех видов собственности

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 20:06 11.12.2016 Comeinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Маска, я тебя знаю? Маски для жирной кожи.

Маска, я тебя знаю? Маски для жирной кожи.


Люблю я покупать всякие баночки и тюбики с кремами, масками и прочими волшебными штучками. Но летом предпочитаю косметику натуральную, можно даже сказать, домашнюю. Вы свежие витамины в овощах-фруктах...


Куда вела Хамовая улица? От шута Балакирева до Шевчука

Куда вела Хамовая улица? От шута Балакирева д...


Географически — улица ведет на другую улицу (Белинского). Исторически — в глубь веков. В перспективе — как знать, но, скорее всего, в правильном направлении. Читает Дм...


Секс не стареет

Секс не стареет


Некоторые люди считают и даже уверены, что для секса существуют определенные пороги, которые, к сожалению, ограничивают получение удовольствия в старости. Поверьте – это совсем не так! Самое главное, ...


Грузоподъемные машины

Грузоподъемные машины


Сегодня, современные производители предлагают нам продажу кранов усовершенствованного вида. Их используют не только в строительстве, но и на предприятиях торговли для механизации операций подъема и оп...


О чем расскажет поза, в которой мы спим?

О чем расскажет поза, в которой мы спим?


Добравшись до ложа, мы устраиваемся поудобнее, чтобы побыстрее отдаться в объятия Морфея. Оказывается, поза, в которой мы обычно спим, может дать о нас ценную информацию. Иначе говоря, поза почивающег...


Чем хороша керамическая сковородка? Даешь керамику в массы!

Чем хороша керамическая сковородка? Даешь кер...


После, буквально, паломничества всего нашего честного народа в магазины за «утюжками» для выпрямления волос и утюгами с керамическим покрытием, за фенами и обогревателями с керамическ...


Популярное

Раскрутка сайта статьи. О распространении контент

При помощи контента можно привлечь на свой ресурс большое количество посетителей через поисковые системы, и если им понравятся ваши материалы то скорее всего ваш сайт станет популярен. Также ещё есть ...

Сказка – инструмент для изменения жизни?

Жизнь — не статичное явление. На нее влияют очень много факторов из внешнего мира. Но самый сильный фактор, способный кардинально изменить жизнь — это внутреннее желание. Достато...

Во Вьетнаме открылся новый курортный отель

На вьетнамском острове Con Dao, который известен также как Con Son, открыл свои двери новый курортный роскошный отель известного бренда Six Senses. Гостям предлагается порядка 50 вилл вдоль песчаного ...

Что стоит дешевле всего и ценится дороже всего? Ул

Скажите, чего вы хотите на самом деле? То потрясное платье, которое вчера так призывно красовалось на витрине, больше свободного времени, захватывающих дух событий и еще чего-нибудь эдакого?. . Стоп, ...

Что делать, если ребенок отказывается от груди?

Многие современные мамы кормят своих детей так мало времени (1−3 месяца) буквально из-за того, что у них слишком много денег и слишком мало терпения. Мы так боимся, что малыш останется голодным,...

Кто сказал, что слезы – признак слабости?

Разлука, жалость, разочарование, обида, чувства гордости и любви, безнадежность, страх и даже смущение. Как много причин может вызвать слезы… «предательские» слезы. А ведь именно сл...

Вкусные рецепты: Постный фруктовый торт, печеночка

Постный фруктовый тортЗамесить тесто из воды, растительного масла, муки, сахара, разрыхлителя. Тесто должно быть по консистенции как сметана. Тесто разделить на 2 части (лучше на 3) и выложить в одну ...

Полезная информаци о пылесосах

На рынке бытовой техники широкого круга различных пылесосов в ценовом диапазоне от $ 50 до $ 3000 или более. Дешевые пылесос (200 долл. США), как правило, не герметичность (поскольку эффект от дешевых...

Оффшорная компания: регистрация сделок с недвижимо

Продвижение компании в ситуации глобального денежного кризиса считается значимым условием спасения от банкротства. И большинство организаций, которые трудятся на отечественном рыночном секторе, это хо...

Обзор телефона Nokia N 95

Nokia N95 обзор мультемедийный кпк, он устроен так, что его панель может раздвигаться вверх и вниз. Раздвигая телефон вверх появляются кнопки управления клавиатурой, вниз медиапанель открывающая досту...

Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий список полезных и увлекательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти подходящую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.