Основные подходы к рыночной оценке объектов недвижимости

Затратный подход
Данный раздел должен содержать материал, отражающий результаты реализации следующих этапов подхода:
- расчёт стоимости свободного земельного участка с использованием ряда методов, таких как метод сравнения продаж, техника остатка для земли, метод выделения, метод разбивки на участки, капитализация земельной ренты, нормативная цена земли и др. ;
- расчёт затрат на возведение копии или аналога
объекта оценки с использованием одного или нескольких методов расчёта (укрупнённых показателей затрат, стоимости укрупнённых элементов, на основе полной сметы затрат) в разрезе основных видов затрат (прямых, косвенных, предпринимательской прибыли, налогов) с учётом объёма оцениваемых прав собственности и отражения величины удельных показателей стоимости (1 кв. м., 1 куб. м., единицу продукции, услуги и др. );
- заключение о техническом состоянии и расчёт накопленного износа (физического, функционального, в т. ч. устранимого и неустранимого, общего);
- обоснование результатов оценки стоимости объекта недвижимости, полученных при реализации затратного подхода.
Требования к результатам данного раздела отчёта:
- дата утверждения документов, содержащих справочные материалы о величине укрупнённых нормативов стоимости строительства, не должна предшествовать дате начала строительства недвижимости;
- наличие акта или другого документа, содержащего данные о техническом состоянии объекта недвижимости, подготовленного специалистами;
- обязательное наличие и обоснование величины корректировок норматива стоимости объекта-аналога при расчёте стоимости замещения.
Подход сравнительного анализа продаж
Данный раздел должен содержать:
- результаты анализа рыночной ситуации;
- выбор объектов-аналогов;
- определение единиц сравнения. Обязательный перечень элементов сравнения объектов-аналогов:
- состав передаваемых прав;
- характер финансовых расчётов;
- условия продажи;
- время продажи;
- местоположение;
- физические характеристики;
- экономические характеристики;
- характер использования и др.
Требования к результатам данного раздела отчёта:
- представление документированной информации по выбранным объектам-аналогам;
- подтверждение выбора объектов сравнения результатами анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- обоснование величины корректировок стоимости объектов-аналогов по сравнению с оцениваемым объектом недвижимости с помощью показателей, рассчитанных на основе больших массивов данных.
Доходный подход
Данный раздел должен содержать:
- анализ объёма и динамики прошлых и будущих доходов и расходов от использования объекта недвижимости;
- обоснование возможности или необходимости использования выбранного метода оценки стоимости (прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков);
- результаты расчётов различными способами величины коэффициента дисконтирования, капитализации;
- определение изменения стоимости объекта и его величины в постпрогнозный период. Требования к результатам данного раздела отчёта:
- представление документированной информации о величине арендной платы аналогичных видов доходной недвижимости;
- представление документированной информации о величине всех видов расходов;
- данные, использованные или подтверждающие результаты расчётов величины коэффициентов дисконтирования, капитализации.


Департамент оценочной деятельности компании LEGAL SOLUTION LLC услуги по оценке всех видов собственности, оценка активов, оценка оборудования, рыночная оценка предприятия, оценка бизнеса, оценка долей, оценка акций

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 20:06 11.12.2016 Comeinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Шесть ключей к успеху внештатного автора, или Что посоветовал бы авторам бывалый бизнесмен?

Шесть ключей к успеху внештатного автора, или...


Время от времени в Сети вспыхивают дискуссии о том, можно ли считать фриланс бизнесом. Если нельзя, то почему? Что отличает их друг от друга? Если же внештатная деятельность — раз...


Новый тест поможет выявить риск рождения больного ребенка

Новый тест поможет выявить риск рождения боль...


Ранее будущие родители не могли оценить риск рождения ребенка с серьезными наследственными заболеваниями. Однако сегодня такая возможность у них появилась. Специалистами американской компании Recombin...


Мастерицы минета в CITY_P

Мастерицы минета в CITY_P


CITY знаменит своими минетчицами и просто раскованными путанами, которые могут сделать самый качественный и незабываемый горловой минет. Никаких запретов и табу – только бурные оргазмы и разнообразный...


Пхали бывает разное – белое, зелёное, красное… Приготовим?

Пхали бывает разное – белое, зелёное, красное...


С пхали дела обстоят именно так — видов этого блюда великое множество. Его можно готовить практически из любого продукта растительного происхождения — шпинат и свекольные листья ...


Мальдивы, как они прекрасны!

Мальдивы, как они прекрасны!


Мальдивы - прекрасное место на земле. На эти острова пытаются попасть на отдых путешественники со всего мира. Причем возраст путешествующих не имеет значения. На этих волшебных островах любят отдыхать...


Вкусные рецепты: Закуска "Палочки - Очаровашки"(крабовые), Салат " Загадка лета", Компот из брусники и яблок

Вкусные рецепты: Закуска "Палочки - Очар...


Закуска "Палочки - Очаровашки"(крабовые)Яйца отварить,чеснок раздавить чесноковыжималкой,укроп мелко порубить.Соединить яйца, сыр, чеснок, укроп, заправить массу майонезом и хорошо перемешать.(2 желтк...


Популярное

Орёл и решка Мальдивы, только у нас все серии

Летали мы в Рио де жанейро в декабре позапрошлого года( 27-13 ). Прибыли в таунхаус часов в 4 ночи, в основном так себе. Просила апартаменты на 4 этаже. Сразу скажу, номер не так как телеведущим понра...

Психоанализ мазохизма

Люди, которые сами себе кажутся худшими врагами, являются загадкой для гуманных студентов. Когда история человека полна решений и действий, противоречащих его благополучию, нам трудно это понять. Фрей...

Как повысить свою производительность? Метод «окна

Вечно можно смотреть на три вещи: огонь, воду и дефрагментацию диска С. Наверняка многие пользователи ПК замечали такое явление. Если запустить на компьютере какой-нибудь процесс с визуализацией ...

Вкусные рецепты: Медовый хворост для KitchenAid, с

Медовый хворост для KitchenAidПриготовить сироп: в мед добавить воду,довести до кипения и проварить 1-2 мин. Яйца взбить,всыпать муку,замесить густое тесто. Раскатать в пласт толщиной 1-2 мм и разреза...

Что поможет человеку быть счастливым: религиозная

В последнее время живу почти по Зощенко: радио есть, а счастья нет… Вообще-то у меня еще и холодильник есть, и почему-то стиральная машина, и два телевизора, и музыкальный центр, и подружек&nbs...

Что такое рейлинг?

Мало кто знает, что означает слово «рейлинг». А ведь в переводе с английского это просто перекладина, рейка. Рейлинг — это труба или перекладина, на которую подвешивают различн...

Кремация: необходимость, святотатство или каприз?

«Помянем тех, кого нет с нами, и будем думать о живых» — поется в известной песне. Примерно таким принципом руководствовались делегаты Международной медицинской конференции 1869...

Куда катятся Одноклассники.ру?

Всем и каждому сегодня известен сайт «Одноклассники». Хотя теперь это уже и не называется сайт, теперь это — социальная сеть. С огромным, запредельным количеством зарегистрирова...

Что чаще всего крадут в отелях

Многим постояльцам отелей кажется, что всё, что находиться в номере, можно считать своим и даже унести с собой как память о незабываемом отдыхе. Да и отель, по их мнению, не разориться, если не досчит...

Вкусные рецепты: "МАНДАРИНЫ В СЛОЙКЕ", к

"МАНДАРИНЫ В СЛОЙКЕ"Мандарины помыть,почистить и аккуратно отделить друг от друга дольки так,чтобы снизу они были соединены между собой. Раскатать тесто на посыпанном мукой столе,разделить на шесть ра...

Развивая портал:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий список полезных и увлекательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти подходящую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.