Основные подходы к рыночной оценке объектов недвижимости

Затратный подход
Данный раздел должен содержать материал, отражающий результаты реализации следующих этапов подхода:
- расчёт стоимости свободного земельного участка с использованием ряда методов, таких как метод сравнения продаж, техника остатка для земли, метод выделения, метод разбивки на участки, капитализация земельной ренты, нормативная цена земли и др. ;
- расчёт затрат на возведение копии или аналога
объекта оценки с использованием одного или нескольких методов расчёта (укрупнённых показателей затрат, стоимости укрупнённых элементов, на основе полной сметы затрат) в разрезе основных видов затрат (прямых, косвенных, предпринимательской прибыли, налогов) с учётом объёма оцениваемых прав собственности и отражения величины удельных показателей стоимости (1 кв. м., 1 куб. м., единицу продукции, услуги и др. );
- заключение о техническом состоянии и расчёт накопленного износа (физического, функционального, в т. ч. устранимого и неустранимого, общего);
- обоснование результатов оценки стоимости объекта недвижимости, полученных при реализации затратного подхода.
Требования к результатам данного раздела отчёта:
- дата утверждения документов, содержащих справочные материалы о величине укрупнённых нормативов стоимости строительства, не должна предшествовать дате начала строительства недвижимости;
- наличие акта или другого документа, содержащего данные о техническом состоянии объекта недвижимости, подготовленного специалистами;
- обязательное наличие и обоснование величины корректировок норматива стоимости объекта-аналога при расчёте стоимости замещения.
Подход сравнительного анализа продаж
Данный раздел должен содержать:
- результаты анализа рыночной ситуации;
- выбор объектов-аналогов;
- определение единиц сравнения. Обязательный перечень элементов сравнения объектов-аналогов:
- состав передаваемых прав;
- характер финансовых расчётов;
- условия продажи;
- время продажи;
- местоположение;
- физические характеристики;
- экономические характеристики;
- характер использования и др.
Требования к результатам данного раздела отчёта:
- представление документированной информации по выбранным объектам-аналогам;
- подтверждение выбора объектов сравнения результатами анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- обоснование величины корректировок стоимости объектов-аналогов по сравнению с оцениваемым объектом недвижимости с помощью показателей, рассчитанных на основе больших массивов данных.
Доходный подход
Данный раздел должен содержать:
- анализ объёма и динамики прошлых и будущих доходов и расходов от использования объекта недвижимости;
- обоснование возможности или необходимости использования выбранного метода оценки стоимости (прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков);
- результаты расчётов различными способами величины коэффициента дисконтирования, капитализации;
- определение изменения стоимости объекта и его величины в постпрогнозный период. Требования к результатам данного раздела отчёта:
- представление документированной информации о величине арендной платы аналогичных видов доходной недвижимости;
- представление документированной информации о величине всех видов расходов;
- данные, использованные или подтверждающие результаты расчётов величины коэффициентов дисконтирования, капитализации.


Департамент оценочной деятельности компании LEGAL SOLUTION LLC услуги по оценке всех видов собственности, оценка активов, оценка оборудования, рыночная оценка предприятия, оценка бизнеса, оценка долей, оценка акций
20:06 11.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Интим досуг в CITY_P

Интим досуг в CITY_P

Местные и приезжие жители CITY_R знают - снять путану здесь очень просто. Для этого не нужно несколько часов искать по городу «особые» улицы любви и публичные дома. Найти шлюх на улице здесь можно, но...
Как повысить свою производительность? Метод «окна дефрагментации»

Как повысить свою производительность? Метод «окна де...

Вечно можно смотреть на три вещи: огонь, воду и дефрагментацию диска С. Наверняка многие пользователи ПК замечали такое явление. Если запустить на компьютере какой-нибудь процесс с визуализацией ...
Обработка листового металла

Обработка листового металла

Большинство промышленных предприятий используют в работе изделия, полученные при помощи металлообработки. Обработка листового металла осуществляется при производстве автомобилей, строительстве помещен...
Подарок на день рождения

Подарок на день рождения

Все мои друзья и знакомые знали, что я гей. Никто и не помнит, при каких обстоятельствах это выяснилось, откуда прошла утечка информации, но по большому счету всем было все равно. Итак, все мои друзья...
Куда катятся Одноклассники.ру?

Куда катятся Одноклассники.ру?

Всем и каждому сегодня известен сайт «Одноклассники». Хотя теперь это уже и не называется сайт, теперь это — социальная сеть. С огромным, запредельным количеством зарегистрирова...
Секс не стареет

Секс не стареет

Некоторые люди считают и даже уверены, что для секса существуют определенные пороги, которые, к сожалению, ограничивают получение удовольствия в старости. Поверьте – это совсем не так! Самое главное, ...
Читаемые

Как приготовить лечо

Август для многих хозяек месяц хлопотливый и занятой. Изобилие овощей и фруктов на даче, на рынках и...

Эмболизация маточных артерий

В современной гинекологии и акушерстве уже более 20-ти лет в качестве остановки послеоперационных и ...

Как обмануть организм?

Ну, вот скажите, пожалуйста, почему так бывает? Те продукты, которые тебе нравятся, и без которых ты...

Чем запомнится мне Голландия?

Средневековой архитектурой в неоновой рекламе, ветряными мельницами и деревянными башмаками, улицами...

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн - это множество приемов и элементов, используемых при устройстве вашего участка. ...

8 традиционных турецких блюд, которые стоит попроб

До недавнего времени Турция была одним из популярнейших направлений для отдыха, как у наших соотечес...

«Жизнь - это...» А что для вас жизнь?

Наши представления о жизни и об обществе во многом зависят от условий, в которых мы живём, от страны...

Как выбрать необходимое Вам листогибочное оборудов

Листогиб (листогибочный станок) - это специальное оборудование для формирования профиля заданно...

Чего на самом деле мы боимся?

Человеку обычно много чего страшно в жизни делать или не делать… Страшно идти к стоматологу. ...

Копирайтинг. Начнём работу с форума?

Настоящая статья написана специально для людей, которые владеют и словом, и пером. О чём речь? Сегод...



Развивая портал:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий список полезных и увлекательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти подходящую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.