Основные подходы к рыночной оценке объектов недвижимости

Затратный подход
Данный раздел должен содержать материал, отражающий результаты реализации следующих этапов подхода:
- расчёт стоимости свободного земельного участка с использованием ряда методов, таких как метод сравнения продаж, техника остатка для земли, метод выделения, метод разбивки на участки, капитализация земельной ренты, нормативная цена земли и др. ;
- расчёт затрат на возведение копии или аналога
объекта оценки с использованием одного или нескольких методов расчёта (укрупнённых показателей затрат, стоимости укрупнённых элементов, на основе полной сметы затрат) в разрезе основных видов затрат (прямых, косвенных, предпринимательской прибыли, налогов) с учётом объёма оцениваемых прав собственности и отражения величины удельных показателей стоимости (1 кв. м., 1 куб. м., единицу продукции, услуги и др. );
- заключение о техническом состоянии и расчёт накопленного износа (физического, функционального, в т. ч. устранимого и неустранимого, общего);
- обоснование результатов оценки стоимости объекта недвижимости, полученных при реализации затратного подхода.
Требования к результатам данного раздела отчёта:
- дата утверждения документов, содержащих справочные материалы о величине укрупнённых нормативов стоимости строительства, не должна предшествовать дате начала строительства недвижимости;
- наличие акта или другого документа, содержащего данные о техническом состоянии объекта недвижимости, подготовленного специалистами;
- обязательное наличие и обоснование величины корректировок норматива стоимости объекта-аналога при расчёте стоимости замещения.
Подход сравнительного анализа продаж
Данный раздел должен содержать:
- результаты анализа рыночной ситуации;
- выбор объектов-аналогов;
- определение единиц сравнения. Обязательный перечень элементов сравнения объектов-аналогов:
- состав передаваемых прав;
- характер финансовых расчётов;
- условия продажи;
- время продажи;
- местоположение;
- физические характеристики;
- экономические характеристики;
- характер использования и др.
Требования к результатам данного раздела отчёта:
- представление документированной информации по выбранным объектам-аналогам;
- подтверждение выбора объектов сравнения результатами анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- обоснование величины корректировок стоимости объектов-аналогов по сравнению с оцениваемым объектом недвижимости с помощью показателей, рассчитанных на основе больших массивов данных.
Доходный подход
Данный раздел должен содержать:
- анализ объёма и динамики прошлых и будущих доходов и расходов от использования объекта недвижимости;
- обоснование возможности или необходимости использования выбранного метода оценки стоимости (прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков);
- результаты расчётов различными способами величины коэффициента дисконтирования, капитализации;
- определение изменения стоимости объекта и его величины в постпрогнозный период. Требования к результатам данного раздела отчёта:
- представление документированной информации о величине арендной платы аналогичных видов доходной недвижимости;
- представление документированной информации о величине всех видов расходов;
- данные, использованные или подтверждающие результаты расчётов величины коэффициентов дисконтирования, капитализации.


Департамент оценочной деятельности компании LEGAL SOLUTION LLC услуги по оценке всех видов собственности, оценка активов, оценка оборудования, рыночная оценка предприятия, оценка бизнеса, оценка долей, оценка акций
20:06 11.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



И все-таки: курение – польза или вред?

И все-таки: курение – польза или вред?

ТАБАК — растение Nicotiana tabacum. У раскольников: поганое, блудное, антихристово, сатанинское зелье… (В. Даль. Толковый словарь живого великорусского языка) Предуведомление к пред...
Ваш ребенок индиго?

Ваш ребенок индиго?

Сейчас во всем мире активно обсуждается новый феномен: дети индиго. Так что же это такое? Читает Илона Грошева Скачать в mp3 (4.5 Mb / 06:16 мин.) Врачи, психологи, учителя во всем мире все чаще...
Маска, я тебя знаю? Маски для сухой кожи.

Маска, я тебя знаю? Маски для сухой кожи.

Какая женщина при наличии в кошельке свободных, незапланированных денег откажет себе в удовольствии купить косметику? Некоторые умудряются покупать всякие баночки и тюбики с кремами, масками и прочими...
Как найти «свой» аппарат и установить его грамотно: проекторы и телевизоры

Как найти «свой» аппарат и установить его грамотно: ...

Телевизор или проектор? Телевизор и проектор!Вопрос установки средства визуализации всегда и напрямую связан с задачей выбора этого самого средства, а ее решение определяется Вашими пристрастиями по ч...
Новые крепления москитных сеток

Новые крепления москитных сеток

При изготовлении москитных сеток, слабой стороной всегда считалось несовершенство крепления, а именно пластиковые крючки-зацепы, которыми удерживаются москитные сетки. И вот основной недостаток крепле...
Мотоблоки. Все о них

Мотоблоки. Все о них

Прежде всего, определите для себя, какой именно мотоблок вы хотите преобрести - профессиональный или любительский. Если у вас дачный участок до 4-7 соток, то навряд ли стоит тратиться на дорогую машин...
Интересное

Двери: множество вариантов и их специфика

Если вы надумали купить дверь в квартиру, стоит подумать о том какие бывают двери. В статье мы расск...

Пять простых шагов для начала Интернет бизнеса!

Не для кого не секрет, что бизнес в Интернете привлекает внимание многомиллионного количества людей....

Создание бренда, разработка бренда

Стивен Кинг однажды дал интересное определение: «Продукт – это то, что делается на заводе, а Бренд –...

Современные деревянные окна и двери - красиво

В частности, определенно как при строительстве нового дома либо же другого строения, так же и в резу...

Sony Ericsson станет продавать Bluetooth дисплей L

Чтобы понять, что представляет из себя LiveView, подумайте о нем, как о маленьком дистанционном экра...

Кто Дуброву Арчимбольдо? (О марках и живописи)

Лет тридцать назад я стал рецидивистом. Нет-нет, ничего плохого! Даже наоборот: я вернулся к коллекц...

Как и каким тонером заправить картридж???

   Немного теории: Как заправить картридж?- Нужно определить модель картриджа, совместимость тонера ...

Лучшие мелодрамы Голливуда? Конечно, две «Сабрины»

В список «Сто лучших мелодрам Голливуда» попал фильм «Сабрина», снятый в 195...

Что такое коворкинг?

Финансовая нестабильность заставляет частных предпринимателей отказываться от аренды офисов и снимат...

3D визуализация, описание и преимущества

3D визуализация — это изображение (анимация), созданное на основе трехмерной модели, которое позволи...



Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий список полезных и увлекательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти подходящую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.