Основные подходы к рыночной оценке объектов недвижимости

Затратный подход
Данный раздел должен содержать материал, отражающий результаты реализации следующих этапов подхода:
- расчёт стоимости свободного земельного участка с использованием ряда методов, таких как метод сравнения продаж, техника остатка для земли, метод выделения, метод разбивки на участки, капитализация земельной ренты, нормативная цена земли и др. ;
- расчёт затрат на возведение копии или аналога
объекта оценки с использованием одного или нескольких методов расчёта (укрупнённых показателей затрат, стоимости укрупнённых элементов, на основе полной сметы затрат) в разрезе основных видов затрат (прямых, косвенных, предпринимательской прибыли, налогов) с учётом объёма оцениваемых прав собственности и отражения величины удельных показателей стоимости (1 кв. м., 1 куб. м., единицу продукции, услуги и др. );
- заключение о техническом состоянии и расчёт накопленного износа (физического, функционального, в т. ч. устранимого и неустранимого, общего);
- обоснование результатов оценки стоимости объекта недвижимости, полученных при реализации затратного подхода.
Требования к результатам данного раздела отчёта:
- дата утверждения документов, содержащих справочные материалы о величине укрупнённых нормативов стоимости строительства, не должна предшествовать дате начала строительства недвижимости;
- наличие акта или другого документа, содержащего данные о техническом состоянии объекта недвижимости, подготовленного специалистами;
- обязательное наличие и обоснование величины корректировок норматива стоимости объекта-аналога при расчёте стоимости замещения.
Подход сравнительного анализа продаж
Данный раздел должен содержать:
- результаты анализа рыночной ситуации;
- выбор объектов-аналогов;
- определение единиц сравнения. Обязательный перечень элементов сравнения объектов-аналогов:
- состав передаваемых прав;
- характер финансовых расчётов;
- условия продажи;
- время продажи;
- местоположение;
- физические характеристики;
- экономические характеристики;
- характер использования и др.
Требования к результатам данного раздела отчёта:
- представление документированной информации по выбранным объектам-аналогам;
- подтверждение выбора объектов сравнения результатами анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- обоснование величины корректировок стоимости объектов-аналогов по сравнению с оцениваемым объектом недвижимости с помощью показателей, рассчитанных на основе больших массивов данных.
Доходный подход
Данный раздел должен содержать:
- анализ объёма и динамики прошлых и будущих доходов и расходов от использования объекта недвижимости;
- обоснование возможности или необходимости использования выбранного метода оценки стоимости (прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков);
- результаты расчётов различными способами величины коэффициента дисконтирования, капитализации;
- определение изменения стоимости объекта и его величины в постпрогнозный период. Требования к результатам данного раздела отчёта:
- представление документированной информации о величине арендной платы аналогичных видов доходной недвижимости;
- представление документированной информации о величине всех видов расходов;
- данные, использованные или подтверждающие результаты расчётов величины коэффициентов дисконтирования, капитализации.


Департамент оценочной деятельности компании LEGAL SOLUTION LLC услуги по оценке всех видов собственности, оценка активов, оценка оборудования, рыночная оценка предприятия, оценка бизнеса, оценка долей, оценка акций

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 20:06 11.12.2016 Comeinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



О сварке

О сварке

Современный технический прогресс в промышленности неразрывно связан с совершенствованием сварочного производства. Сварка как высокопроизводительный процесс изготовления неразъемных соединений находит ...
Продвижение и раскрутка сайтов.

Продвижение и раскрутка сайтов.

Тенденции сегодняшнего мира требуют программу максимум. Для ведения успешного бизнеса приходится не только продвигать его в реальном мире, но и в виртуальном тоже. Именно с Интернета фирмы получают 60...
Шопинг: как одеться и не оказаться голым?

Шопинг: как одеться и не оказаться голым?

В жизни каждой женщины однажды наступает момент (и прекрасным его не назовет ни один мужчина), когда она понимает, что ей нечего надеть. При этом забитый вещами шкаф лишь подтверждает (парадокс!) эту ...
Оценка эффективности бизнес-идеи

Оценка эффективности бизнес-идеи

Прежде чем приступить к разработке бизнес-идеи, нужно определить свою силу и возможности. Ниже приводится перечень критериев для оказания помощи в оценке идей, которые особенно хорошо подходят для Вас...
99% это еще не предел

99% это еще не предел

Интернет-аукцион ebay – достаточно авторитетная торговая площадка, максимально защищенная от нечестных покупателей и продавцов. Обмануть на ней человека достаточно сложно, но мелкие неприятности и раз...
Наркотики – зло? Чушь!

Наркотики – зло? Чушь!

Наркотик — от греческого narkótikуs — онемение. Это вещество, которое воздействует на человеческую психику, притупляет боль и приносит наслаждение наркопотребителю. Но употр...
Может заинтересовать

Талисман от "выходок вулкана"

Символ Катании - черный слон, в черном городе Этны его можно найти понемного повсюду, начиная от гра...

Новые материалы для ремонта

В прошлом наши бабушки и дедушки получали квартиры, в которых уже сразу после постройки дома был сде...

Алёна Свиридова. Музыкальный слух или вкус?

Жила-была на свете девочка, которую сначала все принимали за мальчика, но ее это ничуть не огорчало....

Как купить авиабилет на самолет по доступной цене?

Планируя отдых или деловую поездку, путешественники часто сталкиваются с такой проблемой, как покупк...

Первый в мире моющий пылесос

Выбор достойной модели пылесоса встает в каждой семье. Сегодня пылесос – предмет если не первой необ...

Крепление фидера: способы и виды

Фидер используется для передачи сигнала к принимающему объекту. Часто это оборудование используют дл...

Какие качества стоит развивать в себе женщине? Час

Не секрет, что 90% посетителей тренингов, семинаров и лекций — это женщины. Мы тянемся к ...

Последние материалы не способны привнести в дом ую

Современные новшества и используемые материалы не способны принести в дом уют и тепло - это под силу...

Камин в квартире – фантазируем и конструируем

Камин – несбыточная мечта многих людей, особенно живущих в квартирах. Конечно, сегодня в продаже име...

Как отремонтировать свой организм?

Бег… Как много смысла вкладывают некоторые люди в одно это слово: здоровье, сила, красота, молодость...



Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий список полезных и увлекательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти подходящую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.